Jak przygotować mieszkanie do sprzedaży od strony prawnej?

Spis treści

• Przygotowanie niezbędnych dokumentów
• Zawarcie umowy przedwstępnej
• Zawarcie umowy sprzedaży nieruchomości

Sprzedaż mieszkania to transakcja opiewająca na dużą kwotę. Nic więc dziwnego, że potencjalni kupcy mają duże wymagania. Dotyczą one nie tylko stanu mieszkania i jego czystości, ale także dokumentów. Jeśli zależy nam zrobieniu dobrego wrażenia i szybkiej sprzedaży mieszkania, zadbajmy o przygotowanie stosownej dokumentacji z wyprzedzeniem. Jak przygotować mieszkanie do sprzedaży od strony prawnej? Spieszymy z wyjaśnieniem.

Przygotowanie niezbędnych dokumentów

Pierwszym krokiem, który należy wykonać, przygotowując mieszkanie do sprzedaży, jest skompletowanie niezbędnych dokumentów. Okazując je potencjalnym klientom podczas oglądania lokalu, staniemy się bardziej wiarygodni, a proces sprzedaży przebiegnie znacznie sprawniej. Przede wszystkim powinniśmy posiadać akt własności nieruchomości. W zależności od tego, w jakiej drodze nabyliśmy mieszkanie, może być to umowa kupna mieszkania zawarta w postaci aktu notarialnego, umowa darowizny czy też prawomocne orzeczenie sądu o nabyciu spadku.

Oprócz dokumentu poświadczającego własność nieruchomości musimy przygotować także aktualny odpis z księgi wieczystej. Obecnie można uzyskać taki odpis nawet bez wychodzenia z domu, za pośrednictwem strony internetowej Ministerstwa Sprawiedliwości. Kolejny niezbędny dokument to zaświadczenie o zameldowaniu wraz ze wskazaniem liczby osób i ewentualnym terminem wymeldowania. Bardzo ważne dla potencjalnych kupców są także informacje o zadłużeniach czy zaległościach, dlatego warto przygotować dokument poświadczający ich brak.

W przypadku, gdy mieszkanie, które chcemy sprzedać, przynależy do spółdzielni, będziemy musieli przygotować dodatkowe dokumenty, m.in. potwierdzające członkostwo w spółdzielni. Jeśli mamy wątpliwości co do dokumentacji, jaką musimy zgromadzić, warto zgłosić się po pomoc do prawnika, na przykład z Kancelarii Radcy Prawnego Łukasza Robaszkiewicza De Iure.

Zawarcie umowy przedwstępnej

Jeśli znajdziemy już kupca na nasze mieszkanie, warto zawrzeć z nim umowę przedwstępną, która zabezpieczy interesy obydwu stron. Jest to świetnie rozwiązanie szczególnie w przypadku, gdy umowa przeniesienia własności nie będzie zawarta od razu, na przykład ze względu na konieczność uzyskania kredytu hipotecznego przez kupca. Umowa przedwstępna zobowiązuje obie strony do zawarcia umowy przyrzeczonej w przyszłości.

Zawarcie umowy sprzedaży nieruchomości

Umowa przenosząca własność nieruchomości, czyli innymi słowy, umowa sprzedaży nieruchomości, musi zostać zawarta w postaci aktu notarialnego. Aby dokonać zbycia mieszkania, należy więc udać się wraz z kupcem do notariusza. Co ważne, na tym etapie niezbędne również będą zgromadzone wcześniej dokumenty związane z lokalem.